Consejos para comunidades de vecinos I. Averías

En los edificios de reciente construcción es frecuente que se hayan instalado detectores de incendios en los garajes. Muchas veces la alarma de incendios se encuentra apagada o con las sirenas desconectadas por las falsas alarmas que da la central. Es típico escuchar la frase: «esto no vale para nada, solo para molestar».

Analicemos cuales son los fallos más comunes que tienen las centrales y como se producen las falsas alarmas y pongamos solución a las mismas.

Tal y como vimos en un blog anterior, en los garajes se suelen instalar sistemas convencionales de detección de incendios. Si recordamos son sistemas que no identifican punto por punto donde se produce un incendio sino que nos indican una zona (unos 1000 m2) en la que se ha está produciendo el incendio.

Las centrales convencionales deben cumplir todas una norma, en función de la antigüedad serán más o menos fáciles de usar, pero como mínimo tendrán:

  • Una tecla para silenciar el zumbador, que es el pitido que emite la central.
  • Una tecla para silenciar las sirenas, sonido muy estruendoso que se oye por todo el garaje.
  • Una tecla de rearmar o de reset que usaremos para volver la central a su estado de repososo después de una alarma o avería.
  • Una clave de acceso o una llave cuya única misión es bloquear el teclado de la central para que no se manipule accidentalmente.

Si nos encontramos un día que está pitando la central significa que se ha producido una avería. Pita para que nos enteremos y vayamos a ver que pasa. En la central le daremos a la tecla silenciar zumbador para poder pensar con claridad y veremos que tipo de avería tenemos. Esto nos lo indicará un led de color amarillo que estará encendido. Generalmente nos encontraremos 2 leds encendidos, Uno el de avería general y otro que nos indicará el tipo de avería.

El 99% de las averías se dan porque se ha producido un corte de luz. En este caso la central tiene la orden de pitar, aunque haya vuelto la luz y se encenderá el led de» Avería de alimentación». La manera de proceder en este caso, si vamos cuando ha vuelto la luz es:

  1. Silenciar zumbador
  2. Introducir clave o girar la llave a posición on/si
  3. Pulsar la tecla rearmar.

Si la avería persiste entonces significa que las baterías de emergencia que lleva la central se han descargado y deben ser sustituidas. Avisar en este caso a la empresa de mantenimiento.

El 1% de las averías son en alguna de las zonas de la central debido a un cortocircuito. Significa que algún detector o pulsador ha sido quitado, se ha mojado o que se ha cortado algún cable de la instalación.

Procederemos igual que en el caso anterior sólo que si después de rearmar persiste la avería lo que haremos será dejar el zumbador silenciado y sin rearmar la central avisar a la empresa de mantenimiento de PCI. Si rearmamos la central se volverá a localizar la avería y volverá a pitar la central.

En el próximo blog trataremos las falsas alarmas.

Internacionalización

Uno de los grandes retos de las empresas de servicios es como gestionar su proceso de internacionalización. La semana pasada llegaron a nuestra empresa dos solicitudes de trabajo en Portugal y en Dubai. Actualmente Empyros Ingeniería contra Incendios está ofreciendo sus servicios en todo el territorio nacional, pero, ¿como se acomete ese salto al extranjero?

La respuesta para una pyme de recursos limitados y posibilidades ilimitadas se tiene que basar en el asociacionismo y la colaboración.

En el caso de Portugal, gracias a una de las redes de contactos más importantes del mundo, BNI, en menos de 2 horas pudimos localizar una empresa capaz de realizar los trabajos, una empresa de confianza con experiencia en otras instalaciones del centro comercial donde se va a instalar nuestro cliente. Al objeto de nuestras atenciones, el cliente, le vamos a solucionar un problema ya que el objetivo de Empyros es que nuestros clientes se centren en lo que saben hacer y dejen su seguridad contra incendios en nuestras manos. Que tengan la tranquilidad de que su estándar de calidad y seguridad se va a cumplir ya que Empyros se encarga de vigilar y coordinar las obras, que se cumplan los plazos de entrega y de supervisar la instalación. Es un ahorro económico importante para nuestro cliente ya que no hay que desplazar personal de instalación al ser empresas locales las que los ejecutan.

Las franquicias, las empresas con vocación de expansión nacional e internacional pueden confiar en una empresa global con atención local  como es Empyros.

 

LA CORRUPCION LLEGA A LA PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

El día 19 de febrero en el periódico El Mundo publicaba una noticia que copio literalmente obviando algunos párrafos y centrándonos en lo que nos importa desde el punto de vista de la protección contra incendios

La Udef rebate al técnico que avaló la nave del amigo de Blanco

….

Otro punto cuestionado por la Udef consiste en que, en sus iniciales informes, Ruiz consideró la nave de Azkar como almacén logístico. Tras visitar la instalación autorizada por El Prat, la calificó como agencia de transportes con un almacén de 2.000 metros cuadrados máximos.

Esa modificación de calificación era trascedente porque exoneraba a Azkar de la obligación de instalar nuevas medidas contraincendios. Ello suponía pasar de un gasto de 500.000 euros a 175.000.

(y continúa)

Para mí ha tenido gran importancia porque por fin se demuestra uno de los muchos casos en los que se cambian o se camuflan datos en los proyectos para que los «gastos» o «costes» de la protección contra incendios sean menores.

La legislación en España está clara. Un técnico proyectista realiza un proyecto de acuerdo al RD2267/2004 si es una industria. En función del tipo de nave, su uso y su densidad de carga de fuego se determinan los medios de protección contra incendios que hay que instalar. Y claro, no es lo mismo que sea un almacén o que sea una nave de producción. No es lo mismo que se almacenen 100 Kg de cartón o que se almacenen 1000 Kg. Y eso lo decide el proyectista. El instalador recibe ese proyecto e instala lo que viene en él pero no tiene potestad para rebatirlo. En todo caso tiene la obligación de que si en el proyecto viene, por ejemplo, un sistema de detección y el proyectista decide poner un detector para una sala de 800 m2 advertirle que eso no cumple norma. Y entonces se entra en un entramado de responsabilidades aún no aclarado. ¿Debe el instalador rechazar realizar esa instalación aunque el proyectista y el director de obra le digan que se instala sólo ese detector y punto?

No estoy hablando de casos aislados. En mis años de experiencia he recibido proyectos de todo tipo. Afortunadamente estos últimos años se nota que se ha avanzado mucho en este aspecto de la ingeniería de protección contra incendios pero hace 7 años el 80% de los proyectos que llegaban a mis manos estaban mal. Elementos insuficientes, ninguna definición de los recorridos de las tuberías, ni sus diámetros, etc. ¿Quien no ha recibido un proyecto en el que va un sistema de rociadores y te dibujan sólo los puntitos donde va cada rociador en el techo, pero sin unir?

También es cierto que las instalaciones han dejado mucho que desear. El sector de instaladores también necesita  una profunda autocrítica ya que las instalaciones deben hacerse de acuerdo a unas normas UNE que en muchos casos no se han seguido a rajatabla.

En el sector de la protección contra incendios queda mucho por avanzar para conseguir que España sea un país de referencia a nivel mundial. Afortunadamente existen muchas empresas, grandes y pequeñas que van por ese buen camino. Pero aún queda mucha recorrido.

 

 

DIFERENCIARSE EN CALIDAD

El pasado jueves 24 de enero se celebró la asamblea de la asociación de instaladores y mantenedores de protección contra incendios de Murcia ADEIM. Fue realmente interesante escuchar el sentir del tejido empresarial del sector en la región. Como asociación de empresas con intereses comunes el principal punto del orden del día trataba de como pueden las empresas asociadas distinguirse del resto.

Se plantearon alternativas de restricción de acceso al mercado mediante interpretación más severa de las leyes actuales, reuniones con los políticos gobernantes para responder con la misma moneda al resto de comunidades autónomas que dentro de sus competencias legales dificultan el trabajo de las empresas murcianas y por último buscar fórmulas para competir por calidad.

Se ha creado una comisión de trabajo para determinar qué respuesta vamos a dar desde el sector a las necesidades del mercado.

Al día siguiente, el gobierno de la nación aprobó una ley de libre mercado dentro del territorio español. Consideraciones políticas aparte sobre la pregunta de como hemos podido llegar a esta situación en España en la cual el libre comercio y el libre tránsito de personas (atención sanitaria) ha estado restringido durante estos años, parece claro que el método restrictivo no es el apropiado.

Una misma ley nacional como es el reglamento de instalaciones de protección contra incendios RIPCI RD1942/93, con 20 años de antiguedad, se interpreta en cada comunidad autónoma de una forma diferente. Y eso significa, por ejemplo, que las exigencias para dar de alta a una empresa sean distintas en cada comunidad autónoma, creando de esa manera competencias desleales al no jugar todos con las mismas reglas.

Mi opinión, que será la que exprese en dicha comisión, será que no creo que se puedan poner puertas al campo y, por mucho que esta asociación pueda promover acciones a nivel legal, la mejor manera de diferenciarse es en calidad. Y que el cliente perciba esa diferencia.

En esa línea nos encontramos, en diferenciarnos de la competencia por la calidad de nuestros trabajos.

¿Y si todas las empresas de la asociación consiguen un estándar de calidad, no de cumplir una norma ISO solamente, que haremos nosotros?

La respuesta está clara, continuar con otro de los aspectos que nos diferencia, nuestra esmerada atención al cliente proporcionando un asesoramiento técnico muy apreciado por quien lo recibe.

Y usted, ¿todavía no lo conoce?

CONSEJOS PARA LA NAVIDAD

Llega una de las épocas más bonitas del año, la Navidad. Todas las ciudades iluminadas con las maravillosas decoraciones de navidad, compitiendo entre sí para atraer más turistas. Los distintos barrios comerciales para que la gente acuda a comprar. Y cómo no, nuestra casa que queremos, en la medida de nuestras posibilidades, que se sienta esa calidez y esa fiesta tan importante en la cultura occidental. Pondremos luces dentro de la casa, principalmente recorriendo ese árbol que decoramos junto con nuestros hijos, y si tenemos algún balcón o ventana los iluminaremos también porque queremos hacer partícipes a nuestros vecinos de ese sentimiento tan especial que nos invade.

Además se junta con que es una época fría climatológicamente hablando y obliga a que las calefacciones funcionen a pleno rendimiento. Tanto a las eléctricas como las de gasoil y otros combustibles les exigimos a  veces que en poco tiempo alcancen un rendimiento muy alto.

Hasta ahora todo respira alegría y felicidad, y desde Empyros queremos que sea así todo el tiempo. Por ello queremos darles una serie de consejos que pueden resultarles bastante útiles a la hora de preparar toda esta decoración. Porque hasta ahora podemos haber descrito una situación idílica o, desde otro punto de vista, tenemos todos los ingredientes mezclados a la espera de un simple fallo para que pasemos de la alegría a la tragedia.

  • El consumo eléctrico se dispara con puntas de trabajo muy elevadas. El sistema de Red Eléctrica está preparado para abastecer esos picos, pero, ¿lo está nuestra casa? Los sistemas de seguridad de los cuadros eléctricos relativamente modernos están preparados para que, en caso de sobrecarga, actúen las protecciones. Pero ese sistema no puede evitar que si sobrecargamos lo que es en sí un enchufe mediante triples o regletas en los que enchufemos muchos aparatos, no pueda saltar una chispa o exista un sobrecalentamiento que inicie un fuego, de manera lenta e imperceptible muchas veces hasta que se manifiesta con toda virulencia.

  •  Las luces exteriores si las ponemos deben estar homologadas para ese uso, con la IP65 al menos (grado de estanqueidad), así como los enchufes.

  •  El árbol de navidad debemos tener la precaución de que, si es artificial, tenga algún tratamiento ignífugo y separarlo de la chimenea si disponemos de ella. Un problema en las bombillas que lo rodean o alguna brasa que salte puede provocar un incendio.
  • Evitar los sobrecalentamientos de la instalación eléctrica de nuestra casa. En edificios antiguos las secciones del cableado eran apropiadas para las necesidades de electricidad existentes. Pero en la actualidad como bien sabemos la demanda de electricidad motivada por la gran cantidad de artilugios eléctricos de los que disponemos ha aumentado exponencialmente y esas instalaciones puede que no sean capaces de transportar toda esa energía sin sufrir grandes sobrecalentamientos. Y el calor puede producir un incendio.
  • Si tenemos una caldera de gasoil, carbón, gas, biomasa revisar que se encuentre limpia y sin obstrucciones. El combustible perfectamente almacenado con las condiciones que recomienda el fabricante.

Y lógicamente, desearos a todos los lectores de este blog una muy feliz y segura Navidad y que 2013 sea un año de logros personales y profesionales.

«En el corazón de todos los inviernos vive una primavera palpitante, y detrás de cada noche, viene una aurora sonriente.» Khalil Gibran (1883-1931) Ensayista, novelista y poeta libanés.

Renace el timo del extintor

Así reza el título de un artículo que he leído en un blog del periódico La Verdad, que podéis leer en el siguiente enlace http://blogs.laverdad.es/carris/2012/10/10/renace-el-timo-del-extintor/.Me ha sorprendido gratamente ver que alguien se hace eco de un timo que las empresas mantenedoras de protección contra incendios llevamos denunciando muchos años y ante el cual poco podemos hacer. Este timo nunca desapareció pero desde el comienzo de la crisis está volviendo con más fuerza.

Dado el pequeño importe de lo estafado, son pocos los usuarios que se deciden a denunciar a la policía. Todos salimos perjudicados, el usuario que pierde su dinero, las empresas autorizadas porque sufrimos la desconfianza generada por estos indeseables.

Desde ADEIM (Asociación de Instaladores y Mantenedores de Protección Contra Incendios) hemos lanzado campañas a administradores de fincas para que conciencien a sus vecinos de la importancia de no dejar que nadie que no sea de la empresa mantenedora autorizada toque los extintores, aún así, muy a menudo nos llaman para preguntarnos…cuando ya han sido estafados.

Esta gente lo tiene muy bien montado y algunos incluso le harán una factura a mano en ese momento (se han dado casos de ex-empleados de una firma que se han llevado papeles con el logo de la empresa). Otros utilizan el nombre de empresas reales pero a las que no pertenecen (es fácil asegurarse de ello con una simple llamada) y mil y un modo más. Son profesionales del engaño. Entonces,

¿Qué hay que hacer para que no nos timen?

  1. Si no hemos solicitado el mantenimiento preguntar el nombre de la empresa, llamar en ese momento para asegurarnos de que es realmente un comercial de esa empresa o que nos hagan un presupuesto y ya le llamaremos. No hay prisa.
  2. Es común que intenten asustarle diciéndole que no tiene los extintores legales y que le pueden multar. Es cierto si no los tiene revisados, pero si lleva así mucho tiempo bien puede aguantar unas horas o un día y asegurarse.
  3. Exija siempre un albarán sellado con el nombre de la empresa.
  4. Si le dicen que tienen que retirar los extintores «ya» no le pague en ese momento. Ninguna empresa seria le cobrará antes de realizar la revisión.
  5. Desconfíe de «agentes» que llevan vehículo sin rotular, sin documentación acreditativa de su empresa…
  6. Desconfíe de empresas que están en una provincia lejana. Nadie recorre 200km para mantener 10 extintores. Pregúntele los datos de la delegación en su provincia.
  7. Contrate con una empresa autorizada el mantenimiento anual y despreocúpese.

Espero haber conseguido que a usted que ha leído este blog no le timen nunca. No sea egoísta. Difúndalo para que entre todos acabemos con este timo.

Tragedia en el Palacio de los Deportes

El pasado 1 de noviembre se vivió una tragedia en Madrid. 4 personas murieron en una avalancha humana y según parece sin que existiera un detonante de la misma. La investigación en este caso se hará pública ya que los medios de comunicación han insistido mucho en la noticia y entonces habrá que sacar las conclusiones.

Yo me planteo en este caso que hubiera ocurrido si la alarma hubiera sido real, por ejemplo a causa de un incendio. Estoy seguro de que el número de muertos sería muy superior.

En un primer momento, me sorprendió que se buscaran defectos de forma en los trámites administrativos de la empresa que alquiló el local. Que exista un papel o no, que se tengan deudas con hacienda no tiene nada que ver con las medidas de seguridad que deban existir en cualquier recinto de uso público como éste.

Los que hemos acudido a pabellones deportivos sabemos que existen entradas (y salidas) en número suficiente que están calculadas para conseguir la evacuación de los usuarios (aforo máximo permitido)  ya que las normativas así lo reflejan desde hace muchos años. Y claro, esto nos lleva a las 2 preguntas claves, ¿estaban disponibles todas las salidas?¿se cumplía el aforo máximo permitido?.

Lo que es una pena es que soluciones que cuestan muy poco dinero y que un especialista en protección contra incendios puede proponer, no se apliquen en casi ninguno de los edificios, públicos o privados, por desconocimiento de las mismas.

Estamos en un país regido por normativas de todo tipo, las de protección contra incendios son cientos, pero realizar ingeniería basada en la eficacia, es decir, que sirvan realmente para algo no es algo que se estile. Las normas no pueden recoger todos los aspectos singulares que requiere una instalación contra incendios. Sirven de guía, en casi todas las ocasiones muy útil, pero no lo son todo.

En mi experiencia de todos estos años de trabajo, salvo contadas y loables excepciones, la protección contra incendios ha sido proyectada por técnicos no preparados y minusvalorada completamente, siendo considerado un gasto y no una inversión. Es dinero desperdiciado me han dicho, ya que esto no va a arder nunca y si lo hace para eso está el seguro.

Un seguro puede pagar dinero, pero nunca puede devolver vidas. Prestigiemos la seguridad contra incendios que incluye también la protección pasiva y las vías de evacuación.

Incendio en la M30

Este pasado fin de semana se ha producido un incendio en un túnel de  la M30 de Madrid. Como resultado 2 muertos.

Si repasamos los medios de los que dispone el túnel en cuanto a seguridad, en un primer vistazo es impresionante: Según el diario ABC, «El by-pass sur de la M-30 cuenta con 92 cámaras de televisión, 8.500 metros de cable de detección lineal de incendios, 374 altavoces, 268 bocas de incendio equipadas, 335 metros cuadrados de protección contra incendios mediante agua nebulizada, 12.500 metros de cable de radiocomunicaciones, 21 paneles de mensajes y 19 salidas de emergencia. Es decir, tiene la más alta tecnología destinada a la seguridad de sus usuarios».

¿Qué ha fallado entonces? No lo sabemos y sólo la exhaustiva investigación que llevarán a cabo estos grandes profesionales que son los bomberos podrán dar respuestas. El incendio se produjo en la galería anexa a la parte de tráfico del túnel y por la que discurren todas las instalaciones. Los fallecidos inhalaron monóxido de carbono y no pudieron salir de allí. Se había realizado un simulacro en 2009 de un incendio en el interior del túnel, pero no se tuvo en cuenta la galería.

No me atrevo yo en estas líneas a realizar un proyecto de PCI de un túnel, creo que es un estudio demasiado serio como para con 2 frases sentenciar si estaba bien o no. Lo que viene a continuación son algunas preguntas y reflexiones al respecto sin más interés que dejarles a ustedes, lectores de este blog, algo en lo que pensar.

Muchas veces son esas galerías, los falsos suelos y falsos techos por donde discurren muchas instalaciones los lugares más propensos a ser los iniciadores de un incendio y también los grandes olvidados en protección. Puede que la información de ABC sea incompleta, pero en un primer vistazo se echa de menos que existiera detección de humos, al menos en la zona no de tráfico, como es la galería de instalaciones. El cable lineal rompe por temperatura e indica el lugar exacto donde se ha roto, ¿pero que pasa si el túnel se llena de humo por un fuego en la galería anexa?¿Detectaría ese incendio? Si la galería no tenía detección de humos, ¿cuanto tiempo pasa hasta que alguien se da cuenta y avisa a los bomberos?, ¿cómo se avisa a las personas que se encuentran dentro?, ¿existía algún sistema de extinción automática si las baterías se encontraban en una sala cerrada?, ¿se había tenido en cuenta la evacuación de humos en la galería?

Estas son algunas de las muchas preguntas que habrá que responder. Esperemos algún día obtener las respuestas y que estas sean públicas.

A día de hoy y desde la distancia, lo único que podemos hacer es darle nuestro más sentido pésame a las familias de los fallecidos.

Jornada Técnica PCI 25-10

El próximo día 25 de octubre, jueves, se va a celebrar una jornada técnica sobre la protección contra incendios. Será en el salón de actos de la FREMM en Murcia de 9:15 a 11:30 de la mañana. Las organiza ADEIM, Asociación Murciana de Instaladores y Mantenedores contra Incendios, asociación que me honra presidir.

La jornada técnica tiene 2 aspectos fundamentales: primero, profundizar técnicamente en alguno de los aspectos que el sector considera más oportuno tratar cada año y segundo, pero no menos importante, es un muy buen momento para realizar networking.

Este año vamos a tratar 3 temas que seguro resultan de interés no sólo a los profesionales de la protección contra incendios sino también a todas las personas que de manera indirecta se ven involucrados en este tema. Entre ellos podemos destacar a compañías de seguros, técnicos en PRL ya sea de la propia empresa o de servicios externalizados, administradores de fincas, técnic

os de mantenimiento industriales y personas en general que entiendan la importancia que una buena protección contra incendios puede reportarles.

Hablaremos de la nueva norma UNE23500:

sistemas de abastecimientos de agua. En este blog ya hemos hablado de la importancia de instalar un sistema de abastecimiento de agua adecuado a los medios de protección contra incendios que se requieren. Pues bien, desde el año 1990 teníamos una norma en vigor que si bien es bastante completa, era ya muy conveniente su actualización y la aclaración de algunos puntos de la misma.


También nos comentaran expertos en el tema la importancia del seguimiento de las instalaciones realizadas desde el punto de vista de saber si han cambiado las condiciones de la industria desde que se realizó la instalación de PCI. El RD2267/04 establece una serie de inspecciones periódicas que se deben realizar en función del riesgo de la nave cada 1, 3 o 5 años. Se trata de comprobar que las premisas iniciales de riesgo siguen estando vigentes y si han existido modificaciones adaptar las instalaciones existentes a la nueva realidad.Otra ponencia tendrá como objetivo comentar la siniestralidad de los incendios relacionada con la prevención de riesgos laborales. Se ofrecerán estadísticas de lo que eso supone.

Después de las ponencias, tendremos un rato para fomentar las relaciones empresariales ya que es el evento que reúne a casi todas las empresas de protección contra incendios de la región de Murcia. Un muy buen momento para hacer negocios.Hay razones más que suficientes para no faltar a la cita el próximo 25 de octubre jueves. Aquí os dejamos el programa. Os esperamos.

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Jornadas Técnicas de Protección Contra Incendios

AERME nos informa de las próximas Jornadas Técnicas de Protección Contra Incendios en

Alcorcón, 6 – 8 de noviembre de 2012

La ciudad de Alcorcón (Madrid) acogerá los próximos días 6, 7 y 8 de noviembre las Jornadas Técnicas de Protección Contra Incendios: Protección Pasiva, Detección y Autoprotección y Extinción que están organizadas por la APTB, la Fundación Fuego y el Servicio de Bomberos y Protección Civil del Ayto. de Alcorcón.

Estas Jornadas abordan los problemas con los que se encuentran los profesionales de las distintas ramas de la PCI. Diversos técnicos de las principales empresas del sector de incendios darán a conocer las diferentes técnicas, sistemas y métodos de protección contra incendios pasiva, detección y autoprotección y extinción, aportando soluciones a los profesionales de la arquitectura e ingeniería, así como a los diseñadores de edificios y a los profesionales que se enfrentan a la aplicación de la normativa de protección contra incendios.

La información y el programa están disponibles en: www.aptb.org/jornadaspci